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山東濟南:發放5000萬元置業消費券,限3月份前5000名網籤消費者


山東濟南:發放5000萬元置業消費券,限3月份前5000名網籤消費者

2月27日,據濟南市住房和城鄉建設局發佈消息,爲進一步支持剛性和改善性住房需求,濟南將於2024年3月1日啓動發放5000萬元置業消費券。

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濟南住建局發佈的《2024年濟南市”置業送消費券”活動實施規則》(以下簡稱《活動規則》)提到,此次活動時間爲2024年3月1日-2024年7月31日,消費券包生效時間爲建設銀行派券成功後至2024年7月31日,活動範圍爲2024年3月1日-31日購買新建商品住宅(不包含商業、車位、儲藏室等其他業態)且在濟南市房地產信息系統前5000名簽訂網籤合同的消費者(不含單位)。如3月31日23:59:59前實際網籤數量未達到5000名,4月1日0時起完成網籤的消費者將不再派發消費券。

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本次消費券使用範圍爲”建行生活APP”內商超百貨、傢俱家電、餐飲娛樂、住宿等全品類業態,總價值10000元(消費金額大於等於消費券面額即可覈銷使用),面額搭配分爲5個種類(A、B、C、D、E),符合派券條件的消費者可任選其一。

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其中,A類消費券共兩張,單張價值5000元;B類消費券共5張,分別爲5000元1張、2000元1張、1000元3張;C類消費券共17張,分別爲5000元1張、500元6張、200元10張;D類消費券共9張,分別爲2000元3張、1000元2張、500元4張;E類消費券共23張,1000元5張、500元8張、100元10張。

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置業消費券的發放形式方面,《活動規則》明確,2024年3月4日起,通過濟南市住宅與房地產信息網公示前一日完成新建商品住房網籤的合同編號、預留手機號及簽約時間。公示期爲兩個工作日,公示完成後的第二個工作日,政府主管部門向中國建設銀行提供消費者手機號碼及簽約時間,已完成公示的消費者可前往建行生活APP進入“2024濟南市置業消費券”專屬頁面選擇消費券種類。消費者選擇完成後第二日起,建設銀行在兩個工作日內向網籤合同對應的“建行生活APP”用戶派發消費券。消費券到賬時間爲一個工作日。

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覆盤2022 | 變貴了的北京新房,少賣了1.7萬套


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這是嚴肅君的第585篇推送

2022年北京新房市場的總成績單出來了!

據本站房產數據中心統計顯示,截止到12月31日,2022年北京全市新建住宅(統計不包含共有產權房、商住房、保障房、經適房、定向安置房等)網上籤約44512套,成交面積約爲578萬平方米,成交總金額約3400億元,成交均價爲58736元/平。

其中有42個項目成交超20億,總成交金額1685億,僅佔市場7.7%的項目,瓜分了全北京49.6%的銷售額。

再次同時出現3個成交額破百億項目,其中銷冠北京城建·天壇府超120億;朝陽綠城·沁園以805套獲得年度成交套數冠軍。

成交金額10億排行榜表單過長,請至文末查看。

文末附2022年樓市成交排行榜;點擊頁面左下角【閱讀原文】可至本站房產數據中心查看最新樓市數據走向。

01

量跌價漲!2017年以來最狠

先說壞消息。

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同比去年,2022年北京新房成交三項關鍵指標,套數/面積/總金額分別跌去28%、25.9%、18.3%。

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可以看得見的原因很多—

4-6月和11-12月兩輪疫情,導致傳統“小陽春”和“年底翹尾”消失;經濟下行,隨處可見的“消費降級”;相較於其他城市花樣百出的“救市”行動,北京卻只在限貸/限價兩個層面定向寬鬆……

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但2022年北京新房成交均價58736元/平,卻是2017年以來最大漲幅。

這是供應端結構改變,帶來的連鎖反應。

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去年在北京買房,人均消費673萬,而今年這一平均值已經上升至764萬。

北京新房,越來越貴了。

02

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結構性下跌!剛需暫停出手

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細化來看,2022年北京新房成交下跌,其實是結構性的。

豪宅市場,不管是從絕對值,還是佔比來看,甚至是上漲的。

2021年成交均價8萬+以上項目成交金額約790億,佔全年成交19%,而2022年這兩數據爲1193.1億,35.1%;

10萬+以上項目佔比更是直接實現了翻番兒。

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去年成交總量爲416億,佔比10%,今年是663.6億,佔比19.5%。

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供應端來看,除了老項目加推,今年豪宅新面孔不少。從年初的中建壹品·學府公館,到玖閤府、端禮著、北京瑞府、北京悅府,甚至屢屢開盤售罄。

消費端來看,有錢人們的抗風險能力確實夠強,在遇到好的標的時,也往往出手更豪氣,更果斷。

所以,2022年真正放棄出手的,是剛需項目瞄準的年輕人們。

2016年起,尤其是限競房時代,總價500萬以下房源成交佔比基本在5成以上,最高甚至能達到7成,而今年,只有42%。

買不起是一方面,買得起卻不敢買,也很普遍。

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03

區域再分化!出走大興/房山

供應和成交的分化,導致各區域樓市熱度不均,觀感很直接。

曾經的剛需成交大戶區域如大興/房山,甚至順義/通州,今年都很沉默,不僅成交量出現斷崖式下跌,亦沒有出現令人印象深刻的熱銷項目。

最典型的是大興。

2021年大興以11462套連續第二年成交量破萬,並與第二名順義拉開近4000套差距,藉着全年成交熱勢,走上巔峰。

而今年北京新房少賣了16265套,僅大興一區就有5115套,佔去1/3;如果再加上房山和通州,三區共計少成交10532套。

可以說,2022年北京新房的頹勢,這三個區負有2/3的責任!

04

明年2季度或回暖?

好在,剛需購房者,就像大海的表層,微風能起浪,抗風險能力差,但太陽升起來的時候,也最先能感知溫度的回暖。

就在2022年的最後一個工作日,北京規資委正式上架本年度五批次土拍的6宗宅地,分別位於朝陽、石景山、昌平、通州、亦莊和房山。

備受關注的昌平回龍觀信息園二期地塊在列。

甚至還提前釋放了2023年一批次待出讓的17宗宅地,也是北京首次統一給出各區確切的擬供應清單。

雖然地塊位置,銷售指導價等具體信息尚待釋放,但大興/通州/順義等多個剛需傳統成交大戶區域,均有供應。

有機構預測,北京樓市目前尚處於政策消化落地階段,如果明年兩會前後有新的政策端支持,那麼2季度將是剛需上車的新窗口期。

關於北京新房樓市,你有什麼看法?歡迎在評論區留言交流~

更多幹貨,詳見本站房產出品的數據報告。(數據截至2022年12月31日,以住建委網籤爲準)

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朝陽臨鐵盤!十八里店「朝央和煦」預計下週開盤


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小易得到最新消息~十八里店「朝央和煦」預計本週五下預售證~下週開盤!

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小易從房友羣瞭解到售樓處人山人海,有的戶型供遠遠小於求,排卡200多位,但該戶型只有80餘套房源。

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目前售樓處開放了三個樣板間,分別是121㎡的三居、143㎡的四居以及171㎡的四居。

項目規劃了11-17層共7棟住宅樓,容積率2.8,總戶數爲394戶。

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面積段約120-170㎡,指導價7.8萬/㎡,得房率在81-86%左右。

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「朝央和煦」項地塊位於朝陽區十八里店朝陽港,地鐵17號線十八里店站旁邊,出門即是地鐵站~妥妥的臨鐵盤!

周邊有金隅昆泰雲築,小易在住建委查到的是目前已網籤794套,網籤均價約7.53萬/㎡。

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比較而言,朝央和煦到地鐵站、到學校和周邊商業的距離更近;但容積率更高,爲2.8(雲築2.5)。

有需求的買房人可以關注一下~~

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一起來看看戶型圖吧~~

120㎡,入戶有步入式玄關櫃,南北通透,南向面寬10.8米,客廳面寬4.2米,U型廚房設計,LDK一體化設計,獨立家政間,收納空間大。

132㎡,一梯兩戶,南向面寬11.3米,客廳面寬4.5米,雙衣帽間,主臥270°廣角飄窗,視野寬闊。

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144㎡,這個戶型做了三衛,南向面寬12米,5米客廳+經典的四葉草格局,主臥衛生間雙手盆,乾溼分離,能實現雙套房功能。

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170㎡,入戶玄關設計,隱私性強,南向四面寬15.8米,客廳面寬5.6米,整體南向尺度很強,LDK一體化設計。

交通方面,地塊近鄰東四環,南側緊鄰地鐵17號線十八里店站。

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商業方面,4公里左右有柏匯廣場、新業廣場等購物點,想逛街去國貿、三里屯都不算遠。

醫療方面,附近有北京仁安醫院、北京聖馬克醫院,10公里內有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。

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教育方面,直線3公里內有朝陽實驗小學老君堂分校、金地實驗學校、雙馨實驗學校、北京工業大學附屬中學等學校,該板塊內已明確將引進人大附中(九年一貫制)。


臺中招財看屋一日遊 參拜廣天宮 水湳、七期看屋趣


臺中招財看屋一日遊 參拜廣天宮 水湳、七期看屋趣

合租蜜籍,总裁宠上门
都是穿越凭什么我是阶下囚

臺中大都會歌劇院,是七期最知名的地標。(圖/本報資料照)

隨着水湳經貿園區、臺中捷運綠線等重大建設完工,讓臺中市的房地產在近2年成長不少,尤其捷運沿線站點房市包括水湳經貿園區、臺中七期更是房市的領頭羊。春節走春拜財神,有意看屋的民衆不妨跟着捷運綠線參拜世界級財神廟「廣天宮」後,分別到水湳經貿園區、臺中七期看屋一日遊吧。

廣天宮是臺中最富盛名的財神廟,位於臺中市北屯區遼陽五街131號,從捷運綠線四維國小站步行5分鐘可達。寺廟供奉的四川峨嵋財神開基老祖正尊爲全世界位階最高、歷史最悠久,由唐高祖頒旨雕刻的財神爺,讓廣天宮成爲世界級知名的財神開基祖廟;許多人會在農曆新年去廟裡求財,借168發財錢母消費到市場流通,祈福一整年大富大貴、財運亨通。

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豐邑park one 水湳經貿園區指標案

拜完財神後,可以至水湳經貿園區逛中央公園、散步。中央公園面積約67.34公頃,擁有臺中之肺之稱,是一個超大的活動公園,園區結合「智慧」、「低碳」與「創新」三大原則,有獨步全球的十二感官互動設施結合於園區。「豐邑park one」位於經貿五路、啓航路,鄰近綠美圖、中央公園等萬坪綠地,規劃地上34層樓建築,主力坪數規劃53至74坪,全案初一至初六春節不打烊,上午10點至下午6點提供賞屋。

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位於七期的臺中大都會歌劇院,由世界級建築師伊東豊雄設計,是一座人與藝術共生的劇場,是表演藝術、生活休憩與吸取新知的地方,更是臺中市最知名的代表地標之一。「巨升國際 V市政」位於臺中市西屯區市政路、黎明路口,車程約3分鐘可至臺中國家歌劇院、車程2分鐘可至臺中市朝馬國民運動中心。基地面積461.56坪,建蔽率45.52%。樓層規劃地上13層,地下3層建築,坪數規劃39坪3房、49坪4房產品。全案初一至初六春節不打烊,上午10點至下午6點提供賞屋。

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中央公園面積約67.34公頃,擁有臺中之肺之稱。(圖/本報資料照)

「豐邑park one」鄰近中央公園萬坪綠地,是水湳經貿園區的指標案之一。(圖/業者提供)

廣天宮寺廟供奉的四川峨嵋財神開基老祖正尊爲全世界位階最高、歷史最悠久,由唐高祖頒旨雕刻的財神爺,是臺中最富盛名的財神開基祖廟。(圖/本報資料照)

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「巨升國際V市政」坪數規劃39坪3房、49坪4房產品,鄰近臺中大都會歌劇院。(圖/業者提供)

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中信證券:一線限購逐漸退出,配售保障量力而行


中信證券:一線限購逐漸退出,配售保障量力而行

每經AI快訊,中信證券指出,廣州市的政策匹配我國房地產市場供求關係已經發生重大變化的關鍵判斷,也符合房地產市場的內生髮展需要。2024年各地限購政策還會持續退出,按揭貸款利率有望實質性下降,核心城市房價有望在二季度走穩。金融系統大力支持房地產市場合理融資需求,地方政府積極響應。配售型保障房建設量力而行,執行中會充分考慮當前房地產市場的壓力。

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官宣:廣州市區120平米以上住宅不再限購


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1月27日,廣州市人民政府辦公廳發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(穗府辦函〔2024〕6號),提出一攬子調整限購措施,其中包括越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮)、南沙等住房限購區域對120平米以上住宅不再限購。

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通知明確,廣州將落實《住房城鄉建設部 國家金融監管總局關於建立城市房地產融資協調機制的通知》(建房〔2024〕2號)要求,建立分管市領導任組長,住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等相關部門爲成員單位的房地產融資協調機制,研判房地產市場形勢和房地產融資需求,搭建政銀企溝通平臺,推動房地產開發企業和金融機構精準對接,協調解決房地產融資中存在的困難和問題。根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況,提出可以給予融資支持的房地產項目名單,指導金融機構積極滿足合理融資需求。加強工作統籌和信息共享,做好融資保障工作,進一步增強銀企互信。

通知提出,進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系,加大供應力度,不斷滿足各類保障人羣住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套,發放住房租賃補貼1.8萬戶。

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在限購措施調整方面,按照《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)規定,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮)、南沙等區域爲住房限購區域,而本次通知提出在限購區域內進一步支持剛性和改善性住房需求,居民家庭和個人(不區分是否爲本市戶籍,下同),新購買建築面積120平方米以上(不含120平方米,下同)住房(包括新建住房和二手住房,下同),不納入限購範圍;名下已有的建築面積120平方米以上住房,不計入名下已擁有住房套數覈算。

同時,在限購區域範圍內,居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的,或者在我市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的,購買住房時相應覈減家庭住房套數。對於具備合併不動產權證書條件的房屋,購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理。

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同時,商服類物業不再限定轉讓對象。在全市範圍內,商服類物業(含已確權登記滿2年的)不再限定轉讓對象,可以轉讓給法人單位,也可以轉讓給個人。

通知最後表示,本通知自2024年1月27日起正式實施,原有政策與本通知不一致的,按本通知執行。下一步廣州將強化部門聯動,健全聯合執法和懲戒機制,加強房地產市場監測,加大力度整治房地產開發建設、房屋交易、住房租賃市場秩序,嚴厲查處違法違規行爲,保障購房人合法權益。

採寫:南都記者 魏凱

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全臺空屋率升至9% 六都中高雄、臺南增幅較大


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房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

內政部昨(20)日公佈2023年上半年低度用電住宅(俗稱空屋)統計,全臺空屋率9.33%,除連江縣外,其餘縣市空屋率都較上期(2022年下半年)統計上升,六都中又以高雄、臺南增幅較大。

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內政部統計指出,全臺約85.1萬宅空屋,空屋率9.33%,2023年上半年空屋率較2022下半年增0.56個百分點,年減0.19個百分點。

內政部表示,若依縣市別觀察,臺北市空屋率7.15%最低、新竹市7.51%次低;以金門縣17.4%最高、宜蘭縣15.61%次高。除連江縣外,其餘縣市均較上期增加。

六都與新竹縣市空屋率相對較低。與上期相較,新北市空屋宅數增加約1萬宅最多,其次爲高雄市增9,930宅;空屋率則以高雄增加0.82個百分點最多,其次爲臺南市0.71個百分點。若與上年同期相較,僅高雄空屋宅數與空屋率增加。

不過內政部表示,由變動趨勢觀察,自2009年統計以來,全國空屋率近兩年雖略有波動,但長期仍呈緩降趨勢。

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內政部也分別自面積、屋齡分析,仍以面積20坪以下、屋齡五年以內新屋空屋率較高。

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內政部利用房屋稅籍住宅類資料與臺電用電資料,將每年11、12月平均用電度數小於、等於60度住宅,界定爲低度使用(用電)住宅,一般視爲「空屋」指標。


停擺!三亞樓市8月零預售;存量宅地134宗,7457畝!(附清單)


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據央視新聞最新消息,9月5日三亞市發現1例社會面陽性病例,社會面病毒傳播鏈條並沒完全阻斷,三亞仍需繼續保持“靜默”狀態。

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這也從側面宣告了:當地樓市,也得繼續“靜默”。

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在剛剛過去8月份,三亞房地產市場算得上是“顆粒無收”:新房成交、新增預售,幾乎雙雙停擺。

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新房成交方面,據三亞市房產信息中心公佈數據統計,2022年8月1日至31日,三亞新房成交了265套,環比減少了80.13%。

從監控的日交易數據走勢來看,八月份裡,只前8天有成交數據,自9日起便“靜默”至今。

另據三亞市房產信息中心公佈的“近七日銷售排行榜”統計,三亞高級知識分子住宅園(安居房項目)成交備案套數93套,位居三亞8月新房成交榜第一;保利碧桂園悅府、碧桂園三亞郡緊隨其後,躋身前三。

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此外,三亞聯合廣場項目、三亞蘭園、鳳凰水城、三亞偉奇溫泉度假公寓、三亞紅塘灣旅遊度假區、三亞紅塘灣旅遊度假區、鳳凰苑、新世紀名人花園、君和君泰、誠通國際廣場、三亞檳榔河演藝文旅綜合體-演藝小鎮項目、俄羅斯旅遊度假城等項目,在8月份也都有成交。

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樓市新增供應方面,截至9月5日,三亞市住建局官網上仍未公示過一張8月份的“三亞市商品房預售公告”。

顯然,8月的三亞新房市場並無新增預售供應。

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看到這裡,相信各位會好奇:三亞當前樓市的存量。

小易君在三亞市自然資源和規劃局網站找到了一份今年7月18日公佈的相關重要數據,即《1980年-2022年三亞存量住宅用地項目清單》(以下簡稱“清單”)。

清單顯示,截至目前,三亞的存量住宅用地項目有105個、涉及地塊134宗,土地總面積爲497.175632公頃(合約7457.63畝)。地塊類型概況如下:

·普通商品住房用地70宗;

·公共租賃住房用地6宗;

·租賃型商品住房用地2宗;

·共有產權住房用地18宗;

·經濟適用住房用地37宗;

·中低價位、中小套型普通商品住房用地1宗。

來源:本站海南房產

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桑德斯迷因之亂還沒完! 玩家讓他化身《上古5》飛龍、《惡靈古堡7》傑克


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兩週前在美國新任總統喬拜登的就職大典上,參議員伯尼桑德斯 (Bernie Sanders) 一身超保暖的裝扮和毛手套讓他成爲了網路上的最新迷因,引發了網友們的各種創作。雖然網路上目前最火紅的熱門話題已經從這位參議員轉移到了 GameStop 的股市表現上,但「桑德斯坐在椅子上」的迷因目前仍然還在遊戲界持續發光發熱中。

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桑德斯在就職典禮上的打扮。法新社

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上週一名模組玩家「User619」將坐在椅子上的桑德斯製作成了模組,套用到格鬥遊戲《劍魂6》(Soulcalibur 6) 的角色中,讓他光是坐在椅子上就能痛扁遊戲中的其他角色。

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緊接着一名遊戲YouTuber「ToastedShoes」再接再厲,將桑德斯置入各種遊戲中,像是《星際大戰:戰場前線2》、《異塵餘生4》、《上古卷軸5:無界天際》、《黑暗靈魂》、《惡靈古堡 7》及《惡魔獵人 5》等耳熟能詳的作品中。

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总统办论会》媒体提问是否认同中华民国宪法 柯侯皆明确表态认同

在《上古5》中,ToastedShoes的惡搞無極限,完全是無差別套皮,將囚犯和守衛都變成桑德斯,他甚至實際化身飛龍,兩方對峙相當逗趣。在《惡魔獵人 5》中,則取代了那位本來就做在一張椅子上的大魔頭尤里森(Urizen);《惡靈古堡 7》則換成在房內四處追殺主角的大叔傑克,玩家能夠看到桑德斯連人帶椅浮在空中,伴隨着一個飄在半空中的鏟子打破牆壁,漸漸向主角逼近。

重生之无敌天帝 我的头超级铁

独家

User619在《劍魂6》後,又上傳了一隻將桑德斯變成《Rock of Ages 3》的大滾石。相信這些影片公開後,會繼續引發更多模組玩家發揮創意,讓桑德斯阿伯再造另一波「拉瑪嗆爆富蘭克林」的迷因奇蹟。

ToastedShoes的桑德斯迷因影片

參考原文:theGamer