中科釋利多推升外溢買盤 沙鹿區房價續創新高


中科釋利多推升外溢買盤 沙鹿區房價續創新高

臺積電預計在中科臺中園區二期擴建新廠,中科周邊房價早已應聲上漲!(圖/業者)

中科臺中園區擴建二期計劃內政部都審已過關,最快今年6月即可交地給臺積電(2330)擴建最先進製程新廠,中科特區周邊房市不僅應聲上漲,買盤更一路外溢到鄰近的沙鹿區,近期沙鹿指標預售案實登單價已紛紛站上4字頭,特殊型產品更出現單價5字頭的實登揭露,中科周邊房市再度迎來「新積情」!

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根據實價登錄顯示,沙鹿區2023年9月至12月的大樓、華廈預售案,共有352筆交易案,買氣不俗,其中又有51筆爲單價4字頭以上交易,區域高單價就佔了14.4%之多。

進一步觀察,龍寶建設首度進軍沙鹿區推出的預售新案「和臻邸」,目前成交單價全數站上4字頭,且1樓特殊戶更以52.1萬元、總價2858萬元新高價成交,創下區域單價新高。

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而深耕海線30餘年的茂洋建設所推出的指標案「茂洋天玥」,目前最高成交單價48.3萬元的交易,則爲總價2058萬元、突破2千萬大關的三房產品。該案基地位置位於臺灣大道、捷運藍線B5站,坐擁北勢、靜宜大學、光華路等三大商圈,主打23~35坪、二至三房產品,強調戶戶樓高3米6且雙面採光,受到科技人及當地置產客青睞。

另外,沙鹿區內首個單價突破4字頭的「久樘花漾天鵝」案,開案至今已有10筆交易站上4字頭,更售出多達12筆50~60坪不等的四房產品,相較當前市區二房搭配雙車位動輒突破2千萬元的新案,其四房產品總價不到2千萬元,又坐享鄰近捷運藍線B5站的地段優勢,以及標配市面少見22公分加厚制音樓板的高規格規劃,高CP值吸引區域置產客及中科族的目光。

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此外,「富宇雲集」、「富宇禾沐」雙建案,目前實登最高成交單價分別爲43.2萬元、40.2萬元,且皆爲總價1000~1300萬元內的二房產品,符合區域市場趨勢。

對此,住展雜誌發言人陳炳辰指出,沙鹿區因鄰近中科特區,擁地利之便,交通可利用特五號道路串連,還有靜宜大學的租屋市場,且住宅機能成熟,在房市話題與自住需求都有一定水準,一直是海線城市優等生。

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陳炳辰認爲,沙鹿大樓新成屋已站穩單坪3字頭,如今爆衝到5字頭,雖應還是個案品牌加持及特殊規劃因素,惟整體房價「坐3望4」已成趨勢!由於市場普遍看好2024年的房市表現,預期沙鹿區總價1000多萬或單價3字頭新案,都是屬於熱門物件。

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