品觀點|新案價格全面飆升!高雄928檔期衝上歷史新高


品觀點|新案價格全面飆升!高雄928檔期衝上歷史新高

品觀點|新案價格全面飆升!高雄928檔期衝上歷史新高(圖/品觀點提供)

被視爲下半年房市風向指標928檔期,今年高雄總銷額達1189億元,較去年同期成長近1倍、推案戶數成長68%,推案多集中在北高雄,整體呈現「量價齊揚」的現象。專家分析,由於房價屢創新高,帶動總銷金額上漲,高雄首度飆出逾千億元的案量,創史上最高總銷金額。

根據高雄市市調公會統計,本次928檔期案量爲7064戶,總銷金額爲1189.3億元,其中成屋大樓、華廈爲1870戶、388.1億元,預售大樓、華廈爲5194戶、801.2億元,與去年928檔期相比,推案戶數成長68%,總銷成長96%,呈現量價齊揚的現象。

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高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析,受產業帶動,928檔期推案戶數,以左營區最多,共6案達1943戶,其次爲三民區920戶,以及仁武區913戶,皆集中在北高雄。

下半年重頭戲則是左營區的恆鵬建設「世紀莊園」783戶,及三民區三地集團「艾美國際城」643戶,2案總銷皆爲140億元,一舉成爲該區域的重要指標案,總銷額較高還有單案70億元的「巴黎河左岸」。

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高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,今年928受第2季遞延推案,還有房價高漲影響,總銷大增。隨預售案一案開價比一案高,已呈現出去年開價是今年的底價,帶動整體928檔期總銷金額創史上新高,更首度出現千億元的案量。

不少區域房屢創新高,開價全面攻上4字頭,如三民區永信建設「謙樂」成交達5字頭,左營區浤圃建設「浤圃巨星」、棋琴建設「棋琴26重奏」等,也出現坐4望5行情。

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黃詩萱預估,未來苓雅區興總建設「大觀在上」、前金區興富發「巴黎河左岸」高樓層有機會站上6字頭。

今年928檔期僅有少數區域、地上權住宅還有2字頭可買,如仁武、大寮等區域,以及城揚三民區地上權案「KS1」。

黃詩萱分析,隨着房價不斷墊高,挑戰民衆接受度,近期成交速度開始放慢,預估未來市場將出現價格盤整期,不過有建設題材的區域可帶來穩定的房市需求,仍有房市利多。(記者張雅雲/高雄報導)

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