通膨預期點火 住宅價格指數飆


通膨預期點火 住宅價格指數飆
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Q1房地產指標

內政部5日發佈今年第一季住宅價格指數,全國住宅價格指數爲121.01,較上季上升2.99%,較去年同期上升9.41%,爲2014年第三季以來最大升幅。上升主因爲國內經濟持續成長,貨幣面維持寬鬆與低利率,加上市場預期通膨心理等因素影響,推升住宅價格指數,進而使央行在第二季調升利率,抑制房價走勢。

另外,第一季建物買賣移轉登記棟數計8萬4,776棟,較去年同期增加4.88%。

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內政部表示,第一季六都住宅價格指數與上季相較,以高雄市與臺中市上升幅度較大,分別爲4.70%與3.65%,桃園市及臺北市則上升2.70%及1.91%,低於全國漲幅。

相較於去年第一季,桃園市、臺中市、臺南市、高雄市指數均上升約11%,漲勢較高。臺北市與新北市年漲幅爲5.67%與7.5%,漲幅相對較低。

就經濟及金融面觀察,依主計總處統計,第一季經濟成長率爲3.14%,較上季的5.32%趨緩,受央行3月升息1碼影響,五大銀行新承作房貸利率,於3月調升至1.378%,但對本季整體影響較小。

此外,今年第二季全國建物買賣棟數較去年同季減少約一成,臺經院公佈本季1至3月營建業營業氣候測驗點由109.94下滑至103.95,顯示業者對房市前景樂觀看法趨向保守,而第二季後在新冠疫情下,對後續整體房市影響情形將有待進一步觀察,也提醒民衆在購屋時需更加註意市場風險。

至於各界關心「平均地權條例」草案修法進度,內政部強調,這次修法是爲了遏止房市不當炒作,並健全市場交易管理,將有助於房市長期穩健發展,於立法院9月開議後,會加速協調推動修法,以有效排除市場不當活動的危害。

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